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韩国楼市曾是全球最热的地区之一,此前房价连涨数年。过去5年,韩国房价整体涨了80%,2020~2021年最大涨幅超过40%,首尔更是超过50%,房价一度达每平方米15万人民币,仅次于中国香港。2016年欧债危机蔓延到韩国出口需求,韩国将基准利率由3.25%下调至1.25%,成为这轮房地产上行的起点。而2020年疫情的爆发,韩国更是将基准利率降到了0.5%。韩国房价直接飞起。不过,最近,韩国房价崩了。2022年3月起,美联储开启了数轮强势加息,严重依赖进出口贸易的韩国为了平抑汇率波动风险, 韩国楼市曾是全球最热的地区之一,此前房价连涨数年。过去5年,韩国房价整体涨了80%,2020~2021年最大涨幅超过40%,首尔更是超过50%,房价一度达每平方米15万人民币,仅次于中国香港。2016年欧债危机蔓延到韩国出口需求,韩国将基准利率由3.25%下调至1.25%,成为这轮房地产上行的起点。而2020年疫情的爆发,韩国更是将基准利率降到了0.5%。韩国房价直接飞起。不过,最近,韩国房价崩了。2022年3月起,美联储开启了数轮强势加息,严重依赖进出口贸易的韩国为了平抑汇率波动风险,紧随其后开展同步加息,基准利率暴力拉升至3.5%,房贷利率更是高达7%-8%。2021年8月随着韩国央行开始加息,房价开启了崩盘模式,首尔实际交易房价暴跌25%,部分社区更是跌了3-4成,跌幅达历史之最,成交量也暴跌超7成。据《亚洲日报》报道,韩国今年公寓、多户型住宅等共同住宅的公示价格较去年平均下降了18.63%,降幅创下历史新高。在首尔,部分公寓价格下跌了30%-40%,而成交量更是暴跌70%以上。5月3日,韩国房地产信息服务企业“经济10000Lab”对法院登记信息进行分析,结果显示,今年第一季度首次购房(包括公寓、联排别墅、商务楼)人数达到6.8105万人,创2010年开始进行相关统计以来第一季度的最低值。2021年第一季度,首次购房者数量达到了14.8961万人,创下了历史最高纪录。然而去年第一季度降至8.7660万人后,今年的购房者数量再次降至历史最低值。展开
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