杭州首批集中供地摇号结果出炉，民营企业拿地占比过半 天天快资讯

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2月21日，杭州首批供地收官，总成交金额182.23亿元。当天上午，13宗出让地块成交5宗，其余8宗地块进入触顶摇号环节，共吸引了160家单位参与其中。

本批次共推出13宗涉宅地块，其中上城区、滨江区、钱塘区、富阳区、临安区各1宗，2宗位于萧山区、4宗位于余杭区、2宗位于临平区，起始总价共计166.73亿元。

中指研究院华东分院常务副总高院生表示，本次土拍虽然数量依旧不多，但涉及区域较全面，十区中仅拱墅和西湖缺席，且地块质素表现优异，本次土拍中的多数地块容积率均偏低，供应偏改善倾斜，综合平均容积率1.72，是在2022年以来供地容积率最低的，迎合当前市场上更青睐的中高端改善需求。

值得注意的是，本次供地的13宗地块中，8宗触顶进入线下摇号阶段，高院生认为，虽然六成地块触顶摇号，但热度分化依旧。触顶摇号地块中6宗地处核心热门板块区域萧山市北、浦沿、钱二、湘湖、勾庄等的土地，其中萧山市北地块竞争更加激烈，还未开拍就封顶，参与摇号企业更高达60家，创下杭州历史以来单一地块参拍房企数量的新高，此外2宗位于临平新城宅地则凭借自身偏低密属性也受到热捧；2宗出现溢价但未封顶，分别属于未来科技城和河庄的地块；剩余3宗底价成交，其中2个位置处在临安、富阳，1个地处良渚，但相比周边项目自身限价较高，利润空间有限，故表现一般。

进入摇号环节的地块结果也于当天下午陆续出炉，杭政储出[2023]4号萧山城区市北单元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地块为本次摇号地块中参与企业最多的地块，共60家单位参与摇号，最终南昌市政公用集团成为“幸运儿”，以16.18亿元摘得热门地块，溢价率11.74%。

同样颇受欢迎的地块还有杭政储出[2023]6号浦沿单元BJ0601-R21-05地块、杭政储出[2023]11号余杭区良渚新城杜文路东新甫路北地块，这两宗地块均吸引了21家单位参与摇号，最终台州伟星以19.46亿元摘得浦沿地块，溢价率11.45%，建发摘得良渚新城地块，成交价18.26亿元，溢价率11.61%。

超10家单位参与摇号的地块还有杭政储出[2023]13号临平新城核心区LP0101-36地块，共17家单位参与摇号，浙江交控以9.69亿元摘得，溢价率11.51%。杭政储出[2023]3号四堡七堡单元JG1401-25地块，共14家单位参与摇号，华润以20.55亿元摘得，溢价率11.99%。杭政储出[2023]7号临平新城核心区LP0101-35地块，共11家单位参与摇号，浙江中腾置业以12.59亿元摘得，溢价率11.51%。

此外，南通神辉置业摇号摘得杭政储出[2023]9号蜀山南单元XSCQ2601-77、78地块，该地块共10家单位参与摇号，成交价13.42亿元，溢价率11.65%。浙江中豪摇号摘得杭政储出[2023]10号良渚新城勾运路南十二号支路东地块，该地块共6家单位参与摇号，成交价30.31亿元，溢价率11.8%。

高院生表示，本次土拍民营企业及国央企拿地积极。拿地企业中民营企业占比54%，其中本土龙头企业滨江共斩获3宗地块，其中未来科技城、河庄区域宅地独立获取，良渚新城12号宅地则通过与建杭联合竞得，此外伟星、中豪、中腾置业、富阳山水置业各有1宗所得；国央企也收获丰厚，占比46%，建发竞得良渚新城11号宅地，华润拿下钱二地块，浙江交投拿下乔司13号宅地，此次土拍最热门地块萧山市北宅地由外来房企南昌市政摇中，同样为外来房企的南通神辉竞得湘湖宅地，临安宅地则由本地房企临安国瑞置业底价竞得。

总体来看，高院生分析称，杭州2023年供地节奏明显加快，此次2023年杭州首批集中供地出让时间同2022年第5批集中供地相比间隔仅14天，且热度依旧维持高位，一方面是由于社会生活逐步恢复以及各类利好政策支持下，整体市场逐步回暖，开发商信心更足，另一方面也是受到今年亚运会造成的停工期影响，需要补仓来确保全年业绩。在上周杭州印发《关于推动经济高质量发展的若干政策》中，明确指出全力稳住房地产投资大盘，并计划2023年全市出让经营性用地10500亩，相信随着市场的逐步复苏，未来也将继续有优质土地的供应。