在伦敦的印度富裕购房者人数增长11％_天天热资讯

伦敦的房地产市场继续仍然是富裕印度人的首选目的地之一。莱坊(Knight Frank)的最新报告题为``2019年冬季伦敦超级优质销售市场洞察力""，显示截至2019年6月的12个月中，印度主要伦敦市场的印度购房者数量同比增长11%。印度购房者感兴趣的主要领域是：梅菲尔，贝尔格拉维亚，海德公园，马里波恩和圣约翰伍德。报告称，考虑到欧盟公投至2019年10月期间伦敦主要黄金地段的货币和价格走势，有效折扣约为20%，这使印度买家受益。

该报告强调，富有的印度买家的年龄越来越年轻，这些投资者热衷于在包括伦敦在内的世界其他地区度过时光。截至2019年9月的一年中，伦敦超级豪宅买家的平均年龄正在下降，约73%的超级豪宅买家年龄在50岁以下，而2015年初时这一比例还不到一半。 《 2019年财富报告》显示，有21%的印度超高净值人士表示愿意在其居住国以外的地区购买房屋，其中79%的印度超高净值人士希望在英国(UK)进行房地产投资，高于亚洲和全球平均水平。

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莱坊印度公司董事长兼董事总经理Shishir Baijal表示：“由于其经济和政治重要性，伦敦一直是印度投资者的热点地区。尽管最近出现了政治和经济发展，但市场的长期经济基本面仍然强劲，因此，在希望在该国境外购买房地产的印度人中继续引起人们的兴趣。与在印度市场的投资相比，资本和租金的收益都更高。随着国内经济的缓慢发展，我们可以预期，印度人将继续在伦敦等成熟市场投资，其回报率更高，持有期相对较短。”

亚洲，印度和全球超富裕人士正在寻求投资的地区的比较分析

英国脱欧相关的政治不确定性是主要原因，但是，一些买家和供应商仍在犹豫，伦敦超级市场销售报告称，并补充说，一旦政治不确定性消退，近期已形成的被压抑的需求水平年可能会开始发展，并暗示已经有条件可以增加交易活动。

阿拉斯代尔·普里查德(Alasdair Pritchard)，莱坊(Knight Frank)私人办公室和莱坊驻印度大使表示：“对于富裕的印度买家来说，伦敦将永远是一个有趣的市场。许多人对此都很有兴趣-享受历史，文化和生活方式。许多人还把他们的孩子带到英国接受教育，同时投资房地产。有了印度的资金流动限制，许多人只能花掉以前胃口的一半，但是尽管如此，在截至2019年6月的12个月中，我们看到印度购房者的数量增加了11%在伦敦的黄金市场，相比之前的12个月。这些买家特别感兴趣的领域包括梅费尔，贝尔格莱维亚，海德公园，马里波恩和圣约翰伍德。

截至2019年5月，在全球顶级买家或价格超过1000万英镑的房屋方面，全球买家在伦敦的消费总额为20.6亿英镑，略高于前12个月的20.5亿英镑。高净值个人利用弱势英镑。报告称，尽管这突显了在不确定的政治背景下需求的弹性，但总体交易量从120下降了13%，至104。

英国脱欧后，伦敦房地产有可能蓬勃发展

莱坊(Knight Frank)的一份报告称，尽管英国退欧存在不确定性，但伦敦的房地产市场仍出现大量资本流入，并可能继续在中国内地和香港投资者名单中保持高位。

2017年2月20日：根据莱坊(Knight Frank)的“伦敦报告– 2017”，自英国退欧公投以来，尽管最初有喘口气，但伦敦市中心的房地产市场仍出现大量资本流入。对于伦敦房地产而言，向更广泛的居住者和投资资本的转变正处于高级阶段。去年，有73%的交易涉及海外买家(来源：莱坊)，而新加坡为65%，纽约为40%，巴黎为33%(来源：Real Capital Analytics)。

伦敦市中心办公室的海外投资有80%来自欧洲以外的地方。

中国和香港是伦敦市中心办公场所最大的海外投资。

在过去的几年中，市场的关键主题是中国买家的崛起，中国买家的海外投资胃口呈指数增长。尽管中国已经采取了资本管制措施来控制资金流出，但报告称，由于海外储备已经耗尽，资本从该国撤出的机制正在逐步完善，中国对伦敦的投资可能会在2017年继续，尽管可能会放缓。受限制的。

莱坊亚太区亚太区研究主管尼古拉斯·霍尔特(Nicholas Holt)表示：“中国和香港投资者对伦敦商业地产的需求仍然强劲。的确，全民投票结果带来的货币优势使英国对这些买家更具吸引力。展望未来，鉴于多元化的持续推动，我们预计拥有强劲流动性和强劲经济的英国首都将继续在中国和香港投资者的心愿单上保持高位。”

商业房地产占上风

伦敦在商业上的成功获得成功，2016年有93亿英镑的海外资金投资于伦敦市中心的办事处，其中80%来自欧洲以外。中国和香港是最大的外国投资来源，占29亿英镑，占海外总投资的31.2%，而来自亚太地区的投资占10亿英镑，占海外总投资的10.8%。

在整个市场活跃的推动下，伦敦市中心在2016年最后一个季度的办公面积达360万平方英尺，是2015年第三季度以来的最高水平，比长期平均水平高14%。在2016年的10大租户交易中，有7起是针对海外公司的，尤其是来自北美的公司，与2015年持平。

莱坊商业部负责人约翰·斯诺(John Snow)表示：“ 2017年，由于英镑贬值，伦敦市中心的国际货币将进一步多元化，扩大了买主的市场范围，并进一步降低了欧盟的重要性作为资金来源。鉴于技术一直受到美国的偏见和历史上跨时区的金融交易，这种模式将在伦敦经济的其他地区发挥作用。伦敦经济已经出现了一种新的增长方式，并且现在将获得增长动力，这种趋势可以追溯到其作为英联邦贸易体系枢纽的时代。新模式与北美和亚太地区紧密相关，基于语言，法律和商业惯例的共同基础。在这个新系统中，伦敦扮演着瑞士一样的角色，

伦敦中央办公室主管莱坊(Knight Frank)的斯蒂芬·克利夫顿(Stephen Clifton)表示：“ 2017年，海外资金壁垒将涌向伦敦。投资者面临的主要问题将是采购股票。总体而言，我们进入2017年的不确定性要比我们许多人希望或习惯的要低。但是，伦敦办公市场的基本面很强。在租赁市场中，科技公司已经摆脱了英国脱欧，并正在扩大空间。在投资市场上​​，海外投资者对伦敦办事处表现出强烈的兴趣。我们认为2017年将是令人惊讶的一年。”